Onglet 1

Les cases coût total de l’opération et besoin en financement sont calculés automatiquement.
Vous pouvez toutefois « forcer » les résultats et inscrire librement un montant.
Si vous ne connaissez pas encore le montant des frais de notaire, vous pouvez faire une estimation en appliquant un pourcentage sur le prix de vente :

• 7,5 % achat dans l’ancien
• 2,5 % achat dans le neuf

Si votre projet concerne la construction d’une maison individuelle, inscrivez le prix total (achat + construction) dans la case « Achat d’un nouveau bien ». Les frais de notaire de 2,5 % s’appliqueront uniquement sur le prix du terrain.

Onglet 2

Le capital restant dû figure sur le tableau d’amortissement annexé au contrat de prêt.

Onglet 3

Dans le cas d’un prêt relais sec, c’est-à-dire sans prêt complémentaire amortissable, vous n’avez rien à indiquer sur la partie prêt amortissable.
Les taux sont donnés hors assurance.

Onglet 4

Les mensualités sont données hors assurance

Indications générales

Les simulations sont effectuées dans l'hypothèse de prêts à taux fixe, à remboursement constant et sans différé d'amortissement.

(1) Utilisez la virgule comme séparateur.

A SAVOIR

Le montant du prêt relais est toujours inférieur au prix de vente estimé, la banque appliquant un pourcentage (en général 70 % du prix de vente). La banque peut très bien décider d’abaisser ou d’augmenter ce taux en fonction de la nature de risque du dossier.

Il existe néanmoins deux modes de calcul donnant des résultats différents.

1. Le pourcentage est appliqué directement sur le montant du prix de vente. Le capital restant dû étant déduit du résultat obtenu. C’est la méthode utilisée dans cette calculette.
2. 2) On calcul d’abord le solde restant à l’acquéreur, c’est-à-dire une fois déduit le capital restant dû. On applique le pourcentage sur le résultat obtenu.

Quoi que ressemblantes, ces deux méthodes ne donnent pas les mêmes résultats.